[楼价造成的岛屿省份引进非本地买家中国的严格限制过。这是否会遏制炒家擅长弯曲的规则过激？怀疑论者就是不买账]
他在四川老家的朋友，中国，张华东听起来像一个房地产推销员。他的谈话最后总是以同样的方式 – 与建议“来海南买一平”。
那些朋友可以原谅任何羡慕的建议提示。缺乏在全国其他许多地方奢侈 – 毕竟，“中国的夏威夷”，因为这最南端的省份是已知的，不仅是因为它的亚热带气候，但其清新的空气而闻名。
而且，作为一个长期居住，张曾亲自见证了其房地产市场的潜力。在过去的八年里，他的100平方米的公寓，在海口市的价值五倍上升到US $ 385,000。“我告诉我的朋友在海南有一个属性将是他们最好的买，无论是作为某处退休后或以投资为目的住，”张兴高采烈说。至少他的四个朋友都作用于他的意见，在这个过程中移动数百英里。
但是，人们像张和他的朋友已经成为了岛屿省份，这是在其他方面的经济停滞的问题。全省失控的房地产市场促使周日当局对购房推出全国最严格的一次限制。在打击，将削减的张某的朋友和他一起在天堂的能力，省政府从购房，除非他们能证明他们已经支付到当地的社保基金至少两年禁止非本地人。在一些省内的热点城市，如三亚，海口的这一要求上升到60个月，非本地购房者完全禁止其他领域。
省政府希望这将好歹去解决价格上升无情已经留下了许多当地人努力买得起住房。岛内楼价超过一倍，在过去的10年，并且是美国每平方米$ 1,543 2016年，根据统计的海南省统计局。与之相比，平均工资，城镇职工，这只是US $ 812一个月。
今年的增长加快了炒作的后面，北京将很快淋浴海南与利好政策来庆祝的是一个经济特区成立30周年（这是验证这个月，当政策允许赌博，鼓励外国投资，加强与香港的联系投机公布）。
三月份，新房价格在海口，海南的省会城市，上涨2.1％，较上月 – 增加超过中国任何其他城市，北京，上海等包括在内。
“海南的房地产价格的飙升已经被市场炒家的推动。全省可能有更多的房地产投资者比其他地方，”严跃进，易居中国R＆d研究所，总部设在上海市场情报公司的主管说。
“中国第二家求职者也发挥了重要作用。因为中国只有一个像海南的地方，来自全国的每一个角落，人们想拥有自己的度假屋那里。这就是为什么价格已经变得疯狂“。
这种“疯狂”生长的限制公布后踩刹车。
“这是一个很大的打击，我们的业务，”福国优，在儋州市某楼盘销售员说。“我们收到了来自购房者本周几个电话，但没有人能满足政府的要求。”
不是公司的业务员20的一个做了一笔交易，他说，促使三出于五个自己的球队放弃的。
在五指山市，海南中部，另一家机构也有类似的故事。“没有一个人在这一周，和我的同事都去度假，”一位经纪人说。
如何长期效果将是不清楚的。一些人认为，房地产行业将锐减，因为非本地购房者占销售海南的五分之四。这对于一些一大隐忧，因为在房地产市场的投资产生的近一半，全省经济总量去年的基础上，从易居中国R＆d协会的数据。其他的倒弹动的长期影响，他说，开发商将无疑已经梦想着周围的限制方式。
而仍然在岛上的九个百万居民等等欢迎任何较长期低迷的房地产将回到他们的预算之内。然而，这些人可能会失望的是英寸
市场观察家说，房地产价格下跌是不可能的，因为开发人员需要收回他们花费在土地收购的大笔资金。
海南设置了城市发展的一个名额，开发商面临的土地拍卖的激烈竞争。在去年七月中国的地产巨头出价亿$ 36426英亩（约13个足球场大小）的住宅用地在海口市。
“对于那些谁希望看到的限制以下楼价自由落体，我想告诉他们‘请停止梦想’，”海南开发谁拥有全岛超过10个项目说。他的单位的三分之一仍未售出及有兴趣的买家的数量，本周减少了一半以上，但他没有修改价格标签的意图。取而代之的是，他有另外一种策略。
“我们的计划是从卖平转‘租赁’一平，”他解释说。“由于政府调控，我们无法出售房屋所有权非本地人，我们只卖给他们的权利，生活在那里。
“他们仍然可以得到同样的价格同样持平，并用它70年。在某种程度上，这是非常相似，买房子，”他说，指的是在这在中国所有的土地由政府拥有的，只有通过70年的租赁瓜分全国性法律。
“我们已经习惯了与政策变化的应对，”不断开发，谁说他是“不悲观”，并补充说，当类似的限制在一些城市进行了介绍，今年早些时候他的同行们很快发现他们周围的途径。
一个“创造性的方法，”他说，是帮助客户不合格海南登记一个人的公司，然后通过公司购买。不像个别买家，在海南企业买家面临比需要在进行下一步交易前持有的财产至少五年的其他一些要求。
另一种创造性的方法是投机者与房地产投资的唯一目的嫁给当地人。官员们取缔假结婚，但情况是很难证明的和额外的工作，这包括提高在驱动将持续多久的问题。
这一切都意味着，对于像四川人张，谁花了20年生活在海南 – 其中许多大谈其楼市的想法，房地产开发商将继续持有上风是很难改变。“海南的房地产市场一直由非本地购房者为主，”他说。“他们只是太大而被踢出”。