中国房地产贷款市场宽松信号愈发明显，深圳、广州的多家银行已分别下调首套房贷款利率15BP（基点）和20BP。分析人士认为，一线城市降房贷利率的做法将极大鼓励其他城市效仿，而金融机构集体下调按揭定价，定有助于在3月后稳住中国楼市。
多位不愿具名的消息人士周二告诉路透，深圳大部分的银行日前已经下调了房贷利率，首套和二套分别下调了15个BP和35个BP，至4.9%和5.2%。建设银行虽暂未调降深圳地区房贷利率，但已纳入日程。
中国国有银行昨日起下调广州地区房贷利率，首套及二套均下调了20个基点。
“这是今年以来房地产行业最重要的政策变化，”保银资本管理公司首席经济学家张智威称，尽管市场预期房地产政策可能会微调，但投资者未料到一线城市的变化会发生得这么快。
“这表明政府在短期内的重点可能转向了稳定增长，更多的城市可能会效仿这种做法。”他说。
中国财政部部长刘昆周二表示，今年积极的财政政策要加强与货币政策等协调，确保宏观政策稳健有效，实施新的更大力度减税降费。
两位消息人士日前透露，中国央行上海总部对辖区内商业银行涉房贷款做出指导，要求月度房贷增速不低于各项贷款增速，且当月末房贷余额不低于去年同期，以及开发贷增量不能为负。
“按揭贷款定价是稳住房地产市场的关键。金融机构为争取更大市场份额下调按揭贷款定价的行为将有助于3月后稳住中国房地产市场，”大型券商–中信证券最新报告称。
报告并预计，2021年三季度-2022年二季度，按揭贷款利率有望下降50-100个BP，尽管五年期LPR并无大幅下降空间。
挂钩房贷的五年期贷款市场报价利率（LPR）在1月迎来21个月来久违的下调，只是降幅减半至5个BP。2月LPR如预期持平，但稳增长需要下后续不排除再调整可能。
**深广房贷利率下调或鼓励其他城市效仿**
两家国有大行深圳分行的信贷经理周二均表示，首套和二套的房贷利率日前已分别从LPR+45BP和LPR+95BP下调至LPR+30BP和LPR+60BP，即4.9%和5.2%。
“二手房贷款利率全部是4.9%和5.2%。新房一般也是，但新房具体还看楼盘，比如跟银行有无合作等，”上述的农业银行信贷经理并称。
另一位国有行深圳分行高层亦对路透表示，房贷利率已经调过，近期不再有调的打算。
建设银行的一位信贷经理则称，该行正打算下调房贷利率，目前亦准备首套和二套分别下调15BP和35BP，但“具体时间还未定，正在等通知。”
建设银行暂未回覆路透的置评请求
“深圳作为首个推行降贷的一线城市案例，鼓励其他一二线城市效法，有望让房地产市场开始回暖，刺激商品房销售，”一位固定收益市场从业人士评论称。
他并认为，对于首套房和二套房的首付比例、限购限贷以及房贷利率的放宽措施将成为新一轮刺激房屋需求政策的主要推动力。
央视新闻（CCTV）周一报导称，中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从周一起，下调了广州地区房贷利率。这印证了路透稍早援引消息人士的报导。
不过，同作为一线城市的北京、上海未在贷款利率方面采取进一步举措。一国有大行上海支行人士对路透称，“上海最近房价又开始涨得挺厉害了，库存消化得也很快，估计短期内不会放松。”
北京的一位中介则表示，当地房贷利率没有进一步下调，但年前放款速度就有提升。
房产研究机构–贝壳研究院最新报告显示，2月监测103个重点城市的平均放款周期不足40天，一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月。
该报告并说，2月首套、二套房贷利率均环比回调9个BP，为2019年以来最大单月降幅。其中，中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度达30个BP，重庆、南京、绍兴紧随其后达到25个BP。
“这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称。
不过，中信证券报告认为，本轮按揭贷款利率的下降并不会伴随着LPR明显且大幅的下降，也不会伴随着房地产金融政策的明显调整，而是商业银行在合理政策引导之下，顺应市场机制的结果。“这可能使房地产市场可以稳住，但又不会出现房价明显上涨。”
路透上周曾报导，山东菏泽市名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可降至20%；而重庆以及江西赣州的不少银行亦被报已将首套房贷首付比例降至20%。
中央及地方频频释放“稳楼市”的正向政策信号，中国1月新房价格环比止步“三连跌”，一二线城市率先回暖。一线中，北京、上海和深圳新房价格环比分别增长1.0%、0.6%和0.5%。广州环比价格波动幅度最大，从下跌0.6%转为上涨0.5%。
分析人士认为，房价过快下跌态势已受到遏制，政策总体趋于宽松，未来楼市交易有望进一步复苏，从而带动房价企稳；三四线城市在首付比例下调等托底政策下，后续亦不乏反弹可能。（完）
