2021年收官月中国房地产市场显现回春迹象。官方数据显示，12月中国新房价格环比降幅较上月略有减缓，主要由二线城市带动；政策端频频释放正向信号、融资限制略微放松以及房地产开发商的促销活动帮助稳定购房需求，市场信心渐修复。
分析人士认为，在“房住不炒”前提下，2022年政策仍会有所放宽，楼市将出现“分化回暖”的局面，一季度房价或继续下跌，但后续有企稳可能，一、二线城市料将率先回暖，但三、四线城市仍有下行风险。
“预计年初银行信贷支持力度保持，放款周期加快，将进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称。
同策研究院研究总监宋红卫则预计，2022年全国房价整体会有0.5-1.5%的涨幅，但主要体现在核心城市房价稳中上涨，大部分三四线城市会有不同程度的回落。
“2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖，”社科院日前发布的报告认为，从时间上看，2022年住房市场将先降后升，变中趋稳；从空间上看，从较多降温到局部升温，一二线城市楼市将逐步升温，而三四线城市楼市将持续下行。
路透根据中国国家统计局周六公布数据测算，12月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升2.6%，涨幅为2015年12月以来最弱（当时为升1.8%）；环比下跌0.2%，跌幅较上个月的0.3%有所收窄。
“楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态，但短期很难回归到70大中城市超过一半以上的状态，”中原地产首席分析师张大伟称。
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他分析指出，从2021年10月开始，全国房地产调控逐渐进入稳定节奏，随着政策底部的出现明确，市场底部也逐渐开始出现。进入四季度信贷供应量相比二、三季度明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解；此轮楼价下调过快，年底部分购房者看到市场出现性价比较高项目，开始入市。
2021年12月居民中长贷增加了3,558亿元人民币，连续第三个月赶超企业。2022年按揭贷款有望延续“量增价降”格局，以满足购房者的合理住房需求。
**市场信心从一线蔓延至二线**
数据显示，12月新房和二手房价格环比上涨的城市数均增多，其中一线城市二手房价格有所回升，二线城市无论新房二手房价格环比跌幅均收窄，三线城市新房价格跌幅持平上月。
不过，12月一线城市新房价格环比从持平转跌，其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%；二手房价格方面，北京的升势明显，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳则分别下降0.3%和0.4%。
“二线城市新房价格跌幅获得小幅收窄，市场恢复进程有从一线城市过渡至二线城市的迹象，”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄称。
