海南，中国的已经被选为自由贸易区的热带岛屿，看到了朝从热的房地产市场摇摆情绪感冒在过去的一周后，当局关闭了大门非本地人购买。
在该建议投机零容忍的举动，省政府规定，非本地人不能购买在海南的家，除非他们支付到当地社保基金24个月。在像海口，三亚的城市，购房者必须证明他们已支付的社会保障60个月。在中部山区，非本地购房者完全禁止。
虽然对非本地购房限制措施前的自由贸易区计划由副主席习近平本月早些时候宣布在地方已经，观察员在收紧限制惊讶。
“在一个市场，主要依赖于非本地购房者来说，后果是灾难性的。在房屋销售和价格大幅下跌的预期，”杨红旭，易居中国R＆d研究所副所长说。
非本地购房者占了88％的2017年上半年，海南房屋销售的份额，根据地产代理链家。预先存在的政策，以遏制投机规定，家庭不能在五年内购买转售。
香港上市的雅居乐集团持有的公司股份，海南顶建设者20％的销售在全省的百分之，下跌多达8.4％，周一，路肩公布之后。该公司股价触及4月16日的记录，首个交易日以来的自由贸易区正式宣布成立。
海航基础设施公司，海航集团的子公司，该自由贸易区公布后由暴涨14.6％，但同比下降了3.8％，周一。同时，中国恒大地产集团在海南的另一大开发商，失去了周一高达3％。
恒大是17000000平方米，其次是敏捷11.6万平方米，储备最大的土地持有人在海南。
其他属性组也有在岛内重立足点，虽然资产价值作为其国家的投资组合的一部分小。碧桂园，中国最大的房地产开发商，总共有512万的空间平方米，融创中国控股拥有400万平方米，根据其2017年财报结果。
随着中国房地产研究协会（CRERA）首席分析师李战军，称当地开发商召开危机管理会议路肩公布之后。
李说，有没有简单的解决他们的问题，但通过企业采购房屋可以环游一些限制，即使这些购买是受重税。
政府当局已经加紧关闭所有漏洞。周二，路肩公布两天后，当局开始筛查，旨在使非本地人获得购买权假结婚。
“在过去的几年中在供应管道财产的体积非常大，这主要是针对对非本地人。海南当地人基本上有足够的住房，需求是非常有限的，说：” CRERA报告。
然而，北京青年报淡化的影响，援引一位业内人士的话称，房地产开发商夸大了他们的土地储备规模。许多“合同”是意图没有实际支付只是字母，开发人员通常构建和分阶段出售房屋，所以他们可以阻止进一步发展的报告说。
菲利普谢，一个房地产分析师交银国际，预计雅居乐的2018和盈利将低于5％下降为措施的结果。他指出，雅居乐在第一季度实现了2018销售目标的一半。
“我们相信该政策将在短期内对股价有负面影响，但雅居乐的盈利和增长前景仍然与高利润，高派息率和强劲的销售增长，”他在一份报告中说。
在海南房地产投资去年总计205.3十亿人民币（US $ 32.38十亿），占全部固定资产投资的一半，根据政府的统计数据。物业销售额大幅增长82％，达到271.3十亿人民币，而平均成交价百分之跃升58。
市委书记刘赐贵在3月份表示，海南应该有敢于“切断了自己的手腕” – 指的是岛上的物业依赖。省长沉晓明说，海南可以不再是“性质的工厂”。
开发商也被指控在环境的费用中受益。在2016年，有多达11项大型填海计划正在进行之中，以腾出空间度假村和住宅，其中包括恒大和融创项目。
然而，在一月份上停止所有正在进行填海工程镇压。米歇尔高，居民万宁，在日月湾填海工程项目位于中表示，该项目是破坏环境，但尚未完成的工作也产生了负面生态影响。
“日月山湾是冲浪，多年来，当地政府希望将其改造成一个冲浪中心的理想场所。如果没有酒店和设施的发展，你不能有一个大的冲浪节，可容纳成千上万的游客，”她说。
戈文达·辛格，执行董事，估值及咨询服务，高力亚说，机会仍是对非居民，如酒店，度假村，以及医疗服务，高级护理和康复面向非住宅地产。
他补充说，如复星与万达公司受到地方政府的青睐，因为它们拥有资源“的高端产业，度假村，休闲”。
与此同时，李说，需要更好的监管，而不是发展的禁令。
“开发者们深深形海南的风景。没有他们，没有非当地人是没有前途的岛屿，”他说。
